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2017年7月12日 (水)

リノベーションを誰に頼む?  その1

「リノベーションの住まいで暮らしたい!」

 

そうお考えの方々がますます増えてきました。弊社がリノベーション事業を起こした15年前と比較するとニーズの増加とともに、関わる事業者も圧倒的に増えてきました。

 

そんな時代となってきた中で、

「リノベーションを誰に依頼すればいいのか?判らない。」

というお声をお聞きすることも増えてまいりました。

 

結論から申しますと、以下の通りです。

「リノベーションは千差万別。しっかり依頼する会社を見極める。」

 

こんなに事業者が増えてきた昨今、仕事を誰に頼むかは、本当に難しい選択肢です。

幅位広いリノベーションという業務を私なりに俯瞰して解説させていただきます。

かなりヴォリュームのある内容なので二回に分けての掲載とさせていただきます。

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「美味しいラーメン屋さんはどこですか?」

 

と聞かれたらどう答えますか?

博多っ子でしたら迷わず「長浜ラーメン」と答えるでしょうが、長浜ラーメンもやたらと元祖とうたっているので、どこが元祖かわかりにくいことは置いておいても「湯通し、針金、バリ硬、硬、普通、柔、、、、、ネギ多め、紅生姜、」選択肢は無限大です。

 

頑固職人系こだわり店主の1日限定300杯のラーメンも、一蘭や一風堂的なチェーン系列も定期的には摂取しときたいところです。

 

さらに、つけ麺、坦々麺など、セカンドオピニオンも魅力的です。

 

久留米の濃厚系トンことなどの全国各地のご当地ラーメンも譲れません。

 

280円で食べれるカジュアルなラーメンも、1000円を超えるリッチなラーメンもどこも器はどんぶりですが、中身は全く別物です。1000円のラーメンを出すお店で「なんで、280円でないのか!」とクレームを言う方はそんなにいないと思います。なぜならチャーシューの素材もスープの出汁も違うから。

 

これ以上書くと別のブログになりそうで一旦ここで持論を書きます。

 

そうです!「リノベーションはラーメンと一緒」です。

 

自分の好みや気分、エリアによって様々な選択肢があって、どれも「正解」です。

 

Photo

まず、キッチンやお風呂等水周りなどの住宅の一部を改修するのか、またはフルで家全体を改修するのか、という選択肢があります。また、一部増築して魅力を向上させる方法もあります。

 

業界には、部分リフォームが得意な会社とフルリノベーションが得意な会社があります。

 

また、10平米以上の増築を伴う場合は、確認申請業務発生し、勝手にやると違法となります。

 

一般的には、会社に問い合わせると、「基本的にどちらも出来ます!」というのが営業マンの定めですが、実際は違います。替え玉に不向きなスープ濃度で替え玉を無理やりすると美味しくはないんですけど、、、、社会に迎合して出しちゃうお店もあります。

 

リフォームチェーン店舗系の水周りリフォームが得意な会社の場合、10平米以上の増築の確認申請を役所に提出するための書類作成業務は建築事務所にアウトソーシングするか、断るかのどちらかです。

 

逆に建築家等がプロデュースしてプレミアムな空間づくりが得意な会社は、建築資材の年間取扱量が少ないので、資材の仕入れ値が割高になります。量産タイプのトイレのみのリフォームを依頼した際は、量産タイプの建材を大量発注を行なっているリフォームチェーン店舗系の業者と比較するとしい仕入れ値は高くなる傾向にあります。

 

そもそも住宅の基本構造には様々なタイプが存在します。大雑把に分けると以下の通りです。

 

<戸建住宅>

  • 木造戸建住宅/在来工法
  • 木造戸建住宅/2x4壁式構造
  • 軽量鉄骨戸建住宅
  • 鉄筋コンクリート戸建住宅
  • その他 町家等伝統建築

 

<集合住宅>

  • 木造
  • 鉄骨造、軽量鉄骨造
  • 鉄骨鉄筋コンクリート造 ラーメン構造
  • 鉄骨鉄筋コンクリート造 壁式構造
  • その他 混構造等

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ラーメンには、いろんな店主のこだわりがあります。

窓の外を覗いて見てください。そこから見える建築は、新しい古いだけではなく、様々な表情や種類があることがお分かりになると思います。どんな建築でもリノベーションできますが、全ての種類のリノベーションに精通している会社ありません。どの会社も得意不得意があり、そこが各社の差別化であります。

今回はここまでで、ラーメンで言うところの「作り方」のお話。次回は、目的や用途、ラーメンでいうところの「食べ方」のお話をさせていただきます。

 

リンク:「リノベーションを誰に頼む?  その2

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