リノベエステイト松山真介の福岡リノベーション日記

春はあけぼの。リノベしとうなり行く。

と一句唄いたくなる季節です。

５月は福岡市でデザイニング展が開催されました。

福岡市の各地でいろんなデザインに関わるイベントが開催されて、

地元の様々なインテリアショップの新作発表や、

国内外のクールなデザイナーのセミナーやワークショップも盛りだくさんの

リノベーションマニアには最高のイベントでした。

リノベエステイトもこのイベントに参加。

ビルの一階では、DIYのワークショップ。

二階では、西区にある素敵なインテリアショップ「キフル」さんが展示販売。

そして屋上では、屋上菜園の展示。

もりもり沢山の内容で大盛況でした。

来年も是非、参加したい！と気持ちを固めております。

今から一年かけて準備しま〜す。

すまい デザイニングat BLDG64
リノベエステイト with KifuL

「住まいを趣味に！」をテーマに、家と暮らしがもっと楽しくなるようなイベントを開催。
会場は中央区大手門にあるクリエイティブ雑居ビル「BLDG64」。
1FではリノベーションやDIYに関するパネル展示とワークショップ、2Fではインテリアショップ「KifuL」によるリネンカーテンやセレクト雑貨の展示販売を行いました。
ご来場いただいた皆様ありがとうございました。

【1F　64ガレージ】
●パネル展示　●園芸キットの販売
日程：2012年5月12日（土）〜13日（日）
時間：11:00〜19:00（最終日は17:00まで）

●ワークショップ
（ステンシルで作る、オリジナルのファブリックボード）
日程：2012年5月13日（日）
時間：14:00〜16:00
参加費：700円（材料費込み）　※定員10名、要予約

主催：リノベエステイト　http://www.re-estate.net
ご予約・お問い合わせ：TEL 092-406-8230
MAIL info@apollo-keikaku.com

【2F　64ギャラリー】
出張キフル　オーダーリネンカーテンフェア
日程：2012年5月11日（金）〜13日（日）
時間：11:00〜19:00（最終日は17:00まで）

主催：KifuL　http://www.kiful.com
お問い合わせ：TEL 092-834-6118

【屋上ファーム】
BLDG64の屋上にある農園。

コストをかけずにカッコ良くリノベーションする究極の技。

分散照明＆調光！

カッコいいの定義は様々だし、人によっても価値観は様々ですが、、、

照明をちゃんとデザインをするだけで、随分と空間はラグジュアリーになります。

天井の真ん中に蛍光灯が入った大きな丸い照明が一つ。

賃貸住宅には、そんな部屋が結構沢山ありますが、

そんな時もフロアライト等を補助的に設置するだけで、

随分とイメージは変わるはずです。

キーワードは、暗がり＆明かり！

明るい部分と暗い部分のバランス。

そこで役立つのが、ライトコントローラーです。

これは、いろんなメーカーから出てますので、

機能と価格とデザインを照らし合わせて選んで下さい。

最近は、LEDとの相性も十分に検証して下さい。

LEDの技術は日々アップデートしておりますので、

僕らも定期的に商品の更新情報をチェックしております。

僕の好きなメーカーは「ルートロン社のグラフィックアイ」

そもそも「スイッチ」なのに名前があるなんて、イカしてます。

機能が高い分、ちょっと値段も高いけど、なんかカッコいいんです。

ちなみにアメリカ製です。

この商品、男受けはするんですが、

だいたい予算調整の段階で削られる第一候補でもあります。。。。。。

毎月恒例のリノベーションセミナーですが、

春は家づくりのスイッチが入る季節のようです。

普段は1時間半程度の内容なんですが、

昨日（3/25）お越しになったお客様には、

なんとノンストップで二時間もやってしまいました。

お客様は皆様メモをバリバリととりながら、真剣な表情。

でも、子供達には、面白くない内容とあって、

会場を駆け回っておりましたが、、、、、、、、

内容は毎回ちょこちょこアップグレードしているんですが、

今回からアプリケーションを変更し、

（パワーポイントのデータをキーノートで再加工）

グラフィックが断然パワーアップしております！

内容も、最新の助成金等の情報を盛り込んでます。

セミナー終了後は、ライブパフォーマンスが終わった

ロックアーティストのように心地よくヘトヘトに。

毎回セミナーを行って思うのですが、

パワーポイントやキーノートは楽器に近いアプリケーションのような気がします。

リノベーションセミナー来月も行いますので、

涙あり笑いありの「リノベセミナー」へお気軽にお越し下さいませ。

～頭金0円！今の家賃でマンション購入できる？！～
リノベーション勉強会（完全予約制 限定8組）
http://www.re-estate.net/study/
日時 4月22日(日) 13:00〜15:00(12:30受付)
場所 リノベエステイト
福岡市中央区大手門3丁目12-12
BLDG64 2F　※1Fパーキング有り
TEL：092-406-8230
特典 勉強会にご参加いただいた方にプレゼント！
・リノベ解説書の決定版「リノベーションからはじまる」
料金 無料

マンションではベランダは布団や洗濯を干す場所になりがち。

アウトドア用のテーブルセットを置いて、

半屋外のリビングにする方もいるようですが、

この季節は、花粉症の方はキツいですよね。

ベランダをもっと生活に取り込むために、

ベランダ園芸部を設立しました！

僕らのオフィスは屋上が使い放題なので、

ちょっと贅沢ですが、スタッフみんなで楽しんでます。

大きめのプランターにシンボルツリーも植樹しました。

姫娑羅という植物です。

ウィキペディアによると、

「花期は7-8月。葉腋から１つずつ、小さな白い花を咲かせる。

秋には紅葉になり、10-11月に濃褐色の実ができて種子ができる。」

とありました。

でも、一番のメインは、野菜達です。

野菜も立派な観葉植物！

見て愛でるという楽しみ方もあるんですねえ〜。

残酷にも、僕の頭の中には、夏にはBBQしながら、

愛情もって育て上げたこの野菜君達を

摘みたて新鮮野菜としてパクつくことが眼に浮かびますが。

ぜひ、ご家庭でも楽しんでみてください。

リノベエステイトの合い言葉は、「暮らしが趣味になる」

家をもっと楽しくするコンテンツをお客様にご提供していきますね。

リノベな店舗少しづつ前に進んでます。

はじめから覚悟はしていたんですが、やはり、、、、、

住居と店舗の一体的なリノベーションというのは、

想像以上のパワーが求められます。

大規模なリノベーションを行う場合、

木造在来工法の民家は、バラしてみないと見えない部分が多いけど、

柔軟に対応しながら、現場とデザインの調整を行ってます。

当然、現場はドンドン進行していくなか、

梁の位置や柱の位置を慎重に確認しながら進めます。

元は、車庫だったという空間をシブ心地イイ店舗空間へとコンバージョン。

店舗空間の魅力の一つになる（予定）の吹き抜けが遂に出現しました。

商品の魅力を引き立たせる効果を期待しての、

絞られた空間の中での深い吹き抜けは、心地よい緊張感を感じます。

はしごで登って二階に立って「にんまり」デザインの確認。

ここからの眺めは、かなりきてます。

でもまだ、どんな空間になるかは「ヒミツ！」です。

ダイニングテラスの家の撮影から約２週間、遂にカメラマンから写真が届きました。

実は一週間前に出来てたんですが、色の調整を再度しておりました。

今までの竣工写真は、夜の写真が多かったのです。

この方がライティングで空気感を出しやすいし、

時間を気にせず撮影出来て僕らには都合が良かったんです。

昼間だと、太陽の影響が大きくて、時間がよめないんです。

お施主様の入居後に撮影となりますので、流石に深夜はNG。

頂いた時間は3時間！　←大切な時間を頂き感謝です！

慣れない人物入り＆昼の撮影のため、試行錯誤のチャレンジでした。

やはり、約30帖程のLDKは、写真で見ても広いですね。

さらにちょっと広角レンズを使うと、広がりがさらに盛られてます。

お施主様にはモデルとなって頂いたりしながら、楽しく撮影できました。

せっかくなので、最後は、家族写真も撮影。

なぜか、僕も登場しております。

しかも明らかに不自然！登場している二人が全くマッチしておりません。

事例集には、もうすぐ登場しますので、乞う御期待。

　↑　このカットは、ボツの可能性もあるかもしてませんねえ〜。

ブログということで、ご容赦下さい（笑）

リノベエステイトはこれまで竣工写真は、お引き渡し前におこなっておりました。

毎回、僕らのオフィスにある家具や照明器具を使っていたので、

なんだかトーンが似てきたような気がして今日この頃。

今回は会社がはじまって以来、初めて、

お引き渡し後の一ヶ月点検と竣工写真撮影を同時に行わさせていただきました。

実は竣工写真の撮影は毎回かなりの時間をかけて行ってたので、

ちょっと不安もあったんですが、オーナー様のご理解とご協力により、

素敵な写真を撮ることができました。

DIY好きのオーナーにより、随所にカスタマイズが施され、

お引き渡しの時の印象とがらっと変わり、オリジナリティな空間に様変わり。

思わず「まあ、なんてことでしょう」と、ナレーションしてしまいました。
※ビフォーアフター風

リノベーションをとおして「暮らしが趣味になる」という考え方が、

そのまんま行われている素敵な家族であり住まいになっておりました。

ほんとに、オーナーのご協力に感謝です。

福岡市の平和という場所にあるヴィンテージマンションのフルリノベ。

超巨大なルーフバルコニーは、レイアウトを操作することで、LDKと一体となり、

第二の家族の団らんの場所となりました。

家も寿司も同じで、ネタが良いと最小の味付けで、

凄いパフォーマンスを発揮するものです。

「ダイニングテラスの家」と命名！

２週間後に事例紹介にアップ予定ですので、乞う御期待。

今年で2006年にデザインさせて頂いた警固にあるゼネラルヨガ ユニヴァさんが、7周年です。

お手伝いさせてもらったお店が長く繁盛してるのが一番嬉しいことです。

西生社長の揺るぎない信念とゆるさが、福岡の地で人気店として親しまれ続けている秘訣だと思います。

当時まだ、福岡では、HOTヨガって何？という時代に、どう認知を促進するか？

また、ただ単なる流行ものではなく、ロングライフなヨガカルチャーを構築するか？

西生社長と共に悩みながら、「ゼネラル」という言葉に辿り着きました。

また、宇宙を意味する「ユニヴァ」というネイチャーな名前もヨガ業界では一目置かれる存在となってます。

まだ、今より少し（というかかなり）暇だった駆け出しの頃の僕らに勇気をもって、

インテリアデザイン、ブランディング、ネーミング、HP等まる〜っとお任せしてくれた、

仕事をくれた西生社長に感謝です！

と言いながらもヨガは三回で止めてしまった僕です。カラダが固くて（涙）

ご近所の同じ年の社長して、いろいろと学ぶ部分がある西生社長の想いのたっぷりと詰まったHPからの抜粋です。

ミッション
（小さいながらも理念は大事。ユニヴァの硬派なミッションです。）

１　我々のゴールは心技体揃って「芯のある人間を創造」する事にある。
２　友情の壁を築く事は自分の才能、経験を頼るより大切。でも融和すれど融合せず。
３　相手によって態度を変えない。目線は常に一定に。
４　弱きを助け、強きを挫く。諸君。気持ちだけでも、そうありたいじゃないか。
５　ぎんぎらぎんにさりげなくてもいいんじゃない。
　　派手にやらかさなくても、見ているよ。
６　見る前に跳べ。責任もてないけど。どうにかなるハズ。
７　君、パイロット。僕、整備士。墜落するかも。互いを信じるしかなかろうもん。
８　正しくあろうとしなくていい。
　　理不尽な目に会ったら、パッとやって、パッと寝て、すぐ忘れる。
９　星くずが生命の起源である。宇宙の流れを感じてみよう。UNIVAのUは宇宙のう。
　　ワレワレハウチュウジンデアル。
10　以上がユニヴァ・ミッションである。
　　この行動理念が「芯のある人間の創造」の始めの一歩である。

株式会社 ゼネラルヨガ・ユニヴァ
場所 　〒810-0023 福岡市中央区警固2丁目19-9 百田ビル2F
電話番号　092-737-6759　　FAX番号　092-737-6774
代表取締役　西生吉孝
http://www.yoga-univa.jp/index.html

長寿命化リフォームシンポジウムでのプレゼン内容について教えて！

という声がほんの少しありましたので、ザクッとご紹介します。

業界の方々対象のシンポジュウムでしたので、かなりマニアックな内容です。

主な内容は弊社も会員である「リノベーション住宅推進協議会」の定める

リノベーション工事の基準について。

これは曖昧だったリノベ業者の工事のクオリティの「見える化」を目指してます。

住宅の寿命を長寿化するためには、表層的な部分より、裏に隠れている

給排水の配管や電気設備の仕様などの裏方（インフラ部分）をしっかり改修する必要があります。

カッコ良くてこだわり尽くした空間デザインはリノベーションの醍醐味ですが、

お客様に安心安全な住宅の機能をご提供するためには、裏方もとても重要な部分です。

このような品質確保と情報開示に基づいたリノベーションでなくてはならない！

そのように我々は考えております。

これにより、既存住宅の資産価値を守り、既存住宅を社会資産として

末永く活用されると願っております。

建物は壊されるために創られるのではありません。

「イエ」に人格があるとすると、「イエ」はきっとこう言うでしょう。

「君たち家族と一緒に年を重ねたいんだ。いつまでもそばに居たいんだ。」

リフォーム業界には、まだまだ「悪徳」という業者の存在は否めない事実です。

また、リノベーションという業務に曖昧性があるのも事実です。

このような社会環境ではありますが、

一定の基準に基づいた優良なリノベーションをお客様にお届けしないと、

このリノベーション業界自体が衰退することでしょう。

まだまだ未熟な僕らですが、お客様に喜んでいただけると信じて仕事してます。

なんて熱い話もしましたが、一番盛り上がったのは、

「超簡単リフォームとリノベの違い」の部分。

消耗品としてアイドルが次々に生産され続ける芸能界に例えました。

旧新築住宅としての「16才のキョンキョン」デビューは1982年。

建築業界で言うところの「旧耐震」な住宅です。

※昭和56年5月以前に着工のマンションは、旧耐震建築物と呼ばれます。

30年の歳月が過ぎ、2012年、まだまだ現役で芸能界に独自の魅力を発信してます。

まさに時代に対応した新たな価値観を再構築しているリノベーション住宅なんです。

今が旬のAKB48もいずれ旧新築住宅となり、時間という洗礼を受けることでしょう。

とはいえ、アイドル歌手から役者としての進化を遂げているという点では、

リノベーションの中でも「コンバージョン」建築では？という説もあります（笑）

※コンバージョンとは用途変更を伴うリノベーションの意。

一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会様からの依頼により、

長寿命化リフォームシンポジウムのプレゼンテーターとして登壇させて頂きました。

http://www.j-reform.com/event/symposium_choju.html

場所は、アクロスの国際会議場！

大企業が記者会見を行うにはピッタリな、

はっきり言って僕の想像とキャパを遥かに超えた凄過ぎる会場でした。

午前中に会場入りした時は、場所を間違えたかと思い二度見しましたが、

残念ながら、間違いなくこの場所でした。

今回のシンポジュウムの目的は、

「既存住宅を長寿命化するためのリフォームに対して様々なアプローチを検討し、これからのリフォームの在り方を考える」

登壇される周りの方々は、大学教授や東京のトップランナーの方々等等。

一応、リノベーション住宅推進協議会九州部会の会長という肩書きはありますが、

明らかに僕が一番の若造でした（涙）

薄っぺらい内容だと、今後この業界からほされる勢いです。

とはいえ、徹夜で頑張ったところで、自分のキャラをリノベすることも無理なので、

なんとか、前日の朝四時までかかって、解りやすくて笑いが穫れる資料を作成。

ふらふらになりながら、本番を迎えたおかげで、全く緊張せずにプレゼンできました。

これからは、大一番の大事なプレゼンの前日は、徹夜が良いと確信した一日でした。

リノベーションという住宅取得の新しい仕組みの認知はまだまだかもしれません。

福岡の皆様にリノベーションのメリットを少しはお伝え出来たなら役割が果たせたかなあ〜と願っております。

お忙しい中、お越し頂いたお客様に感謝！

長寿命化リフォームシンポジウム 福岡

●日時：1/24（火）13:30～16:30
●場所：アクロス福岡　国際会議場
●主催：一般社団法人 住宅リフォーム推進協議会
●後援：財団法人 住宅リフォーム・紛争処理支援センター